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JLL:越南物流業將隨電子商務的發展強勁增長

(2020/12/16)
來源:中國駐胡志明市總領事館經濟商務處
越南《工貿電子報》12月15日報道,仲量聯行(JLL)預測越南倉儲相關的物流業,尤其是服務越南國內市場供應鏈的物流,將隨著電子商務的發展強勁增長。過去的24個月,越南在這一領域已經吸引外商直接投資約30億美元。
 
盡管受新冠肺炎疫情的短期影響,但JLL最新發布的亞太地區物流報告顯示,投資的主要趨勢仍在物流領域。特別是新冠肺炎疫情改變了傳統的購銷方式,電子商務更得以發展。目前,電子商務約占亞太地區零售總額的20%,而全球為14%。
 
越南是東南亞電子商務增長最快的市場之一。2015年,電子商務領域的營收約40.7億美元,到2017年已增至62億美元,預計2020年將達約130億美元,是2017年的兩倍。這使得對物流倉庫的需求增長強勁,預計未來電子商務所需的物流倉儲面積將是目前的3倍。目前,越南的倉庫總面積約為400萬平方米(北部為88萬平方米,南部為300多萬平方米)。
 
JLL表示,冷庫有望成為物流業未來的新星。長期以來,包括JLL客戶在內的投資者一直對冷庫行業感興趣,因為在新冠肺炎疫情期間越來越多的消費者在網上購物,因此需要更多靠近客戶的冷庫。與新冠肺炎疫情影響直接相關的短期物流需求激增,特別是對在線購買和支持醫療服務的需求,如新冠肺炎病毒疫苗、水產品的運輸和儲存。
 
JLL分析,當前越南的供應鏈(物流)成本,運輸占50%,庫存占22%,人力資源占10%,客戶服務占8%,而租賃倉庫成本不到5%(這是越南將來會蓬勃發展的一個細分市場)。
 
至于物流房地產領域,JLL表示,越南的基礎設施價格低于許多地區國家,因此越南在不久的將來有很多突破的機會。特別是北部的海陽省、海防省有許多高質量的供應。與此同時,外國投資者越來越需要租用更多的倉庫。像仲量聯行的客戶,之前的倉庫需求約為1萬平方米,現在需求已增至5萬平方米。

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